Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 392.028,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 425.351

R$ 7.768/m²

LanceR$ 392.029
ITBI (2%)R$ 7.841
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.880

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 425.351 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

-R$ 68.151 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 425.351 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.