Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 321.909,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.272

R$ 6.378/m²

LanceR$ 321.910
ITBI (2%)R$ 6.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.829

Desconto real vs mercado

Custo R$ 349.272 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 7.928 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 349.272 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.