Simulador de viabilidade

Terreno em Embu das Artes/SP · lance inicial R$ 683.621,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 741.730

LanceR$ 683.622
ITBI (2%)R$ 13.672
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.254

Desconto real vs mercado

Custo R$ 741.730 vs mercado R$ 765.000

Cenário de revenda

-R$ 22.630 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 765.000 − custo R$ 741.730 − corretagem R$ 45.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.