Simulador de viabilidade

Casa em Fernandopolis/SP · lance inicial R$ 517.939,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 159.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 561.965

R$ 3.514/m²

LanceR$ 517.940
ITBI (2%)R$ 10.359
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.769

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 561.965 vs mercado R$ 490.000

Cenário de revenda

-R$ 101.365 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 490.000 − custo R$ 561.965 − corretagem R$ 29.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.