Simulador de viabilidade

Casa em Fernandopolis/SP · lance inicial R$ 469.065,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 159.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 508.936

R$ 3.182/m²

LanceR$ 469.065
ITBI (2%)R$ 9.381
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.036

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 508.936 vs mercado R$ 490.000

Cenário de revenda

-R$ 48.336 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 490.000 − custo R$ 508.936 − corretagem R$ 29.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.