Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 295.463,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.578

R$ 7.850/m²

LanceR$ 295.463
ITBI (2%)R$ 5.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.432

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 320.578 vs mercado R$ 238.000

Cenário de revenda

-R$ 96.858 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 238.000 − custo R$ 320.578 − corretagem R$ 14.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.