Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 134.200,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.608

R$ 3.166/m²

LanceR$ 134.201
ITBI (2%)R$ 2.684
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.013

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 145.608 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 47.092 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 145.608 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.