Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 195.355,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.961

R$ 5.193/m²

LanceR$ 195.355
ITBI (2%)R$ 3.907
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.930

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 211.961 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 28.661 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 211.961 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.