Simulador de viabilidade

Casa em Guaira/SP · lance inicial R$ 135.625,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.153

R$ 1.844/m²

LanceR$ 135.625
ITBI (2%)R$ 2.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.034

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 147.153 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 59.647 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 147.153 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.