Simulador de viabilidade

Casa em Guapiacu/SP · lance inicial R$ 372.442,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.101

R$ 4.066/m²

LanceR$ 372.443
ITBI (2%)R$ 7.449
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.587

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 404.101 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

R$ 173.999 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 404.101 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.