Simulador de viabilidade

Casa em Guapiacu/SP · lance inicial R$ 619.805,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 672.489

R$ 6.767/m²

LanceR$ 619.806
ITBI (2%)R$ 12.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.297

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 672.489 vs mercado R$ 615.000

Cenário de revenda

-R$ 94.389 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 615.000 − custo R$ 672.489 − corretagem R$ 36.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.