Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 142.614,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.737

R$ 3.838/m²

LanceR$ 142.615
ITBI (2%)R$ 2.852
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.139

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 154.737 vs mercado R$ 249.984

Cenário de revenda

R$ 80.248 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 249.984 − custo R$ 154.737 − corretagem R$ 14.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.