Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 213.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.105

R$ 5.732/m²

LanceR$ 213.000
ITBI (2%)R$ 4.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.195

Desconto real vs mercado

Custo R$ 231.105 vs mercado R$ 249.984

Cenário de revenda

R$ 3.880 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 249.984 − custo R$ 231.105 − corretagem R$ 14.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.