Simulador de viabilidade

Casa em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 211.227,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.181

R$ 4.132/m²

LanceR$ 211.227
ITBI (2%)R$ 4.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.168

Desconto real vs mercado

Custo R$ 229.181 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 12.981 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 229.181 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.