Simulador de viabilidade

Casa em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 437.863,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 603.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 475.082

R$ 788/m²

LanceR$ 437.863
ITBI (2%)R$ 8.757
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.893
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.568

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 475.082 vs mercado R$ 400.000

Cenário de revenda

-R$ 99.082 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 400.000 − custo R$ 475.082 − corretagem R$ 24.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.