Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 118.846,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.949

R$ 3.089/m²

LanceR$ 118.847
ITBI (2%)R$ 2.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.783

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 128.949 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 37.431 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 128.949 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.