Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboticabal/SP · lance inicial R$ 122.705,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.135

R$ 3.092/m²

LanceR$ 122.705
ITBI (2%)R$ 2.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.841

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 133.135 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 19.145 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 133.135 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.