Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 110.758,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.173

R$ 2.403/m²

LanceR$ 110.759
ITBI (2%)R$ 2.215
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.661

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 120.173 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 25.527 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 120.173 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.