Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 198.074,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.910

R$ 5.468/m²

LanceR$ 198.074
ITBI (2%)R$ 3.961
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.971

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 214.910 vs mercado R$ 160.157

Cenário de revenda

-R$ 64.363 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 160.157 − custo R$ 214.910 − corretagem R$ 9.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.