Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 131.673,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.866

R$ 3.635/m²

LanceR$ 131.673
ITBI (2%)R$ 2.633
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.975

Desconto real vs mercado

Custo R$ 142.866 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 2.834 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 142.866 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.