Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 195.448,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.061

R$ 5.396/m²

LanceR$ 195.448
ITBI (2%)R$ 3.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.772
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.932

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 212.061 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 66.361 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 212.061 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.