Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 238.831,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.132

R$ 5.910/m²

LanceR$ 238.832
ITBI (2%)R$ 4.777
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.582

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 259.132 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 85.232 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 259.132 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.