Simulador de viabilidade

Terreno em Matao/SP · lance inicial R$ 129.993,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.043

LanceR$ 129.994
ITBI (2%)R$ 2.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.950

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 141.043 vs mercado R$ 119.796

Cenário de revenda

-R$ 28.435 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 119.796 − custo R$ 141.043 − corretagem R$ 7.188. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.