Simulador de viabilidade

Terreno em Matao/SP · lance inicial R$ 113.358,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.994

LanceR$ 113.359
ITBI (2%)R$ 2.267
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.700

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 122.994 vs mercado R$ 119.796

Cenário de revenda

-R$ 10.386 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 119.796 − custo R$ 122.994 − corretagem R$ 7.188. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.