Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 178.744,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.938

R$ 3.991/m²

LanceR$ 178.745
ITBI (2%)R$ 3.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.681

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 193.938 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 26.962 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 193.938 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.