Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 211.035,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.973

R$ 5.609/m²

LanceR$ 211.035
ITBI (2%)R$ 4.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.166

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 228.973 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 17.473 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 228.973 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.