Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 331.716,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.912

R$ 6.720/m²

LanceR$ 331.716
ITBI (2%)R$ 6.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.976

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 359.912 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

-R$ 49.712 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 359.912 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.