Simulador de viabilidade

Casa em Neves Paulista/SP · lance inicial R$ 117.135,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.091

R$ 1.936/m²

LanceR$ 117.135
ITBI (2%)R$ 2.343
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.757

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 127.091 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 42.109 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 127.091 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.