Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 234.774,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.730

R$ 5.223/m²

LanceR$ 234.774
ITBI (2%)R$ 4.695
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.522

Desconto real vs mercado

Custo R$ 254.730 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

R$ 5.650 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 254.730 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.