Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 183.881,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.511

R$ 3.636/m²

LanceR$ 183.881
ITBI (2%)R$ 3.678
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.758

Desconto real vs mercado

Custo R$ 199.511 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 2.111 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 199.511 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.