Simulador de viabilidade

Casa em Peruibe/SP · lance inicial R$ 209.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.315

R$ 2.500/m²

LanceR$ 209.000
ITBI (2%)R$ 4.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 216.315 vs mercado R$ 209.000

Cenário de revenda

-R$ 19.855 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 209.000 − custo R$ 216.315 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.