Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 111.753,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.252

R$ 2.673/m²

LanceR$ 111.753
ITBI (2%)R$ 2.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.676

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 121.252 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 31.028 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 121.252 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.