Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 193.133,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.550

R$ 4.619/m²

LanceR$ 193.134
ITBI (2%)R$ 3.863
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.897

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 209.550 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 57.270 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 209.550 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.