Simulador de viabilidade

Casa em Pitangueiras/SP · lance inicial R$ 369.463,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 400.868

R$ 3.441/m²

LanceR$ 369.463
ITBI (2%)R$ 7.389
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.542

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 400.868 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

-R$ 90.668 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 400.868 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.