Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 178.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.347

R$ 3.704/m²

LanceR$ 178.200
ITBI (2%)R$ 3.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.673

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 193.347 vs mercado R$ 297.000

Cenário de revenda

R$ 85.833 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 297.000 − custo R$ 193.347 − corretagem R$ 17.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.