Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 216.975,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.418

R$ 4.072/m²

LanceR$ 216.975
ITBI (2%)R$ 4.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.255

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 235.418 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

R$ 51.282 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 235.418 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.