Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 284.147,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.300

R$ 7.467/m²

LanceR$ 284.147
ITBI (2%)R$ 5.683
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.262

Desconto real vs mercado

Custo R$ 308.300 vs mercado R$ 333.000

Cenário de revenda

R$ 4.720 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 333.000 − custo R$ 308.300 − corretagem R$ 19.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.