Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 187.695,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.649

R$ 3.943/m²

LanceR$ 187.695
ITBI (2%)R$ 3.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.815

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 203.649 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 21.951 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 203.649 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.