Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 292.749,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.633

R$ 6.302/m²

LanceR$ 292.749
ITBI (2%)R$ 5.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.391

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 317.633 vs mercado R$ 365.000

Cenário de revenda

R$ 25.467 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 365.000 − custo R$ 317.633 − corretagem R$ 21.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.