Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 405.141,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 439.579

R$ 7.862/m²

LanceR$ 405.142
ITBI (2%)R$ 8.103
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.077

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 439.579 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

-R$ 35.379 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 439.579 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.