Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 449.267,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 487.455

R$ 8.719/m²

LanceR$ 449.267
ITBI (2%)R$ 8.985
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.463
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.739

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 487.455 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

-R$ 83.255 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 487.455 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.