Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 350.861,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.684

R$ 9.344/m²

LanceR$ 350.861
ITBI (2%)R$ 7.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.263

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 380.684 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

-R$ 124.064 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 380.684 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.