Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 162.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.313

R$ 4.095/m²

LanceR$ 162.500
ITBI (2%)R$ 3.250
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.438

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 176.313 vs mercado R$ 301.420

Cenário de revenda

R$ 107.022 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 301.420 − custo R$ 176.313 − corretagem R$ 18.085. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.