Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 130.599,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.700

R$ 3.291/m²

LanceR$ 130.599
ITBI (2%)R$ 2.612
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.959

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 141.700 vs mercado R$ 301.420

Cenário de revenda

R$ 141.635 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 301.420 − custo R$ 141.700 − corretagem R$ 18.085. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.