Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 156.933,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.272

R$ 4.074/m²

LanceR$ 156.933
ITBI (2%)R$ 3.139
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.354

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 170.272 vs mercado R$ 292.530

Cenário de revenda

R$ 104.706 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 292.530 − custo R$ 170.272 − corretagem R$ 17.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.