Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 232.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.263

R$ 5.712/m²

LanceR$ 232.500
ITBI (2%)R$ 4.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.488

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 252.263 vs mercado R$ 309.120

Cenário de revenda

R$ 38.310 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 309.120 − custo R$ 252.263 − corretagem R$ 18.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.