Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 195.960,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.617

R$ 4.832/m²

LanceR$ 195.961
ITBI (2%)R$ 3.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.939

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 212.617 vs mercado R$ 308.000

Cenário de revenda

R$ 76.903 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 308.000 − custo R$ 212.617 − corretagem R$ 18.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.