Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 142.311,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.408

R$ 3.509/m²

LanceR$ 142.312
ITBI (2%)R$ 2.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 154.408 vs mercado R$ 308.000

Cenário de revenda

R$ 135.112 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 308.000 − custo R$ 154.408 − corretagem R$ 18.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.