Simulador de viabilidade

Casa em Rio Claro/SP · lance inicial R$ 745.755,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 253.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 809.145

R$ 3.198/m²

LanceR$ 745.756
ITBI (2%)R$ 14.915
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.186

Desconto real vs mercado

-170%

Custo R$ 809.145 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 527.145 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 809.145 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.