Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 210.357,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.238

R$ 6.167/m²

LanceR$ 210.358
ITBI (2%)R$ 4.207
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.155

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 228.238 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

R$ 25.562 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 228.238 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.