Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 270.081,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.038

R$ 7.918/m²

LanceR$ 270.081
ITBI (2%)R$ 5.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.051

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 293.038 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 39.238 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 293.038 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.