Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 132.612,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.885

R$ 3.144/m²

LanceR$ 132.613
ITBI (2%)R$ 2.652
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.989

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 143.885 vs mercado R$ 334.121

Cenário de revenda

R$ 170.189 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 334.121 − custo R$ 143.885 − corretagem R$ 20.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.