Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 178.758,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.953

R$ 5.598/m²

LanceR$ 178.759
ITBI (2%)R$ 3.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.681

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 193.953 vs mercado R$ 388.080

Cenário de revenda

R$ 170.842 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 388.080 − custo R$ 193.953 − corretagem R$ 23.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.