Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 249.741,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.969

R$ 9.331/m²

LanceR$ 249.741
ITBI (2%)R$ 4.995
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.746

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 270.969 vs mercado R$ 325.248

Cenário de revenda

R$ 34.764 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 325.248 − custo R$ 270.969 − corretagem R$ 19.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.