Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 315.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 341.775

R$ 11.769/m²

LanceR$ 315.000
ITBI (2%)R$ 6.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.725

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 341.775 vs mercado R$ 325.248

Cenário de revenda

-R$ 36.042 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 325.248 − custo R$ 341.775 − corretagem R$ 19.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.