Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 162.301,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.097

R$ 5.233/m²

LanceR$ 162.301
ITBI (2%)R$ 3.246
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.435

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 176.097 vs mercado R$ 376.880

Cenário de revenda

R$ 178.171 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 376.880 − custo R$ 176.097 − corretagem R$ 22.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.