Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 120.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.200

R$ 7.839/m²

LanceR$ 120.000
ITBI (2%)R$ 2.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 130.200 vs mercado R$ 186.032

Cenário de revenda

R$ 44.670 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 186.032 − custo R$ 130.200 − corretagem R$ 11.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.