Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.000

R$ 13.064/m²

LanceR$ 200.000
ITBI (2%)R$ 4.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.000

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 217.000 vs mercado R$ 186.032

Cenário de revenda

-R$ 42.130 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 186.032 − custo R$ 217.000 − corretagem R$ 11.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.