Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 233.976,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.864

R$ 6.388/m²

LanceR$ 233.976
ITBI (2%)R$ 4.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.510

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 253.864 vs mercado R$ 445.088

Cenário de revenda

R$ 164.518 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 445.088 − custo R$ 253.864 − corretagem R$ 26.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.