Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 290.306,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.983

R$ 7.926/m²

LanceR$ 290.307
ITBI (2%)R$ 5.806
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.355

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 314.983 vs mercado R$ 445.088

Cenário de revenda

R$ 103.400 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 445.088 − custo R$ 314.983 − corretagem R$ 26.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.