Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 164.433,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.410

R$ 5.448/m²

LanceR$ 164.433
ITBI (2%)R$ 3.289
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.466

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 178.410 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 166.382 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 178.410 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.