Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 161.897,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.658

R$ 5.020/m²

LanceR$ 161.897
ITBI (2%)R$ 3.238
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.428

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 175.658 vs mercado R$ 391.888

Cenário de revenda

R$ 192.716 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 391.888 − custo R$ 175.658 − corretagem R$ 23.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.