Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 232.677,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.455

R$ 7.215/m²

LanceR$ 232.677
ITBI (2%)R$ 4.654
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.490

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 252.455 vs mercado R$ 391.888

Cenário de revenda

R$ 115.920 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 391.888 − custo R$ 252.455 − corretagem R$ 23.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.