Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 277.510,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.099

R$ 8.098/m²

LanceR$ 277.510
ITBI (2%)R$ 5.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.163

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 301.099 vs mercado R$ 416.416

Cenário de revenda

R$ 90.332 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 416.416 − custo R$ 301.099 − corretagem R$ 24.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.