Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 485.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 526.225

R$ 4.132/m²

LanceR$ 485.000
ITBI (2%)R$ 9.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.275

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 526.225 vs mercado R$ 1.426.432

Cenário de revenda

R$ 814.621 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 1.426.432 − custo R$ 526.225 − corretagem R$ 85.586. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.